Klein aber fein – ein EFH mit solider Grundsubstanz

Klein aber fein – ein EFH mit solider Grundsubstanz

01561 Kraußnitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Richter, Sparkasse Meißen

Objektdaten

  • Objekt ID
    101-2141
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (Ein Eigenheim aus den 1960er Jahren m. Nebengelass)
  • Adresse
    01561 Kraußnitz
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    107,21 m²
  • Grund­stück ca.
    1.635 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,81 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2024
  • Gültig bis
    16.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    377,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 377,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Eigenheim wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und hat neben dem EG ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über das an das EFH angebaute Eingangshaus gelangt man in den Flur im EG. Im EG befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer und das Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC. Eine Treppe aus Terrazzoblockstufen führt ins DG, in dem es weitere 3 Zimmer und eine Kammer gibt. Vom Flur im EG erreicht man über eine ebenfalls massive Treppe den Keller. Das KG hat einen Vorratsraum mit einer Hauswasserversorgung, einen Werkstattraum, in dem die Heizungsanlage steht, einen separaten Raum für die Öl-Tanks und einen HWR (Hauswirtschaftsraum).

Das gesamte Anwesen hat eine solide Grundsubstanz. In den 1990er Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten ausgeführt:
Neueindeckung des Daches des EFH und des Nebengelasses
Einsetzen neuer Isolierglasfenster (Holz) mit Außenrollos
Einbau einer Öl-Heizung (Kessel und Boiler), Leitungen und Heizkörper wurden in den 1980er Jahren eingebaut
neues Bad
teilweise Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation
Errichtung einer biolog. Kleinkläranlage

Die Immobilie als Ganzes bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume lassen sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß herrichten. Im Haus ist ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kindern. In das Nebengelass ist eine Garage integriert. Die restlichen Räume des Nebengelasses bieten Platz für Hobbys. Das große Grundstück (1.635m²) lässt sich vielseitig nutzen zum Spielen für Kinder, für gärtnerische Aktivitäten, zur Kleintierhaltung und als Ort zur Entspannung vom Alltag für die gesamte Familie.

Lage

Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Bahnstrecke Cottbus-Dresden. Der Bahnhof im Nachbarort Ortrand ist ca. 1 km enfernt. Das Anwesen ist sehr verkehrsgünstig und trotz der Schienennähe ruhig gelegen, direkt an der Ortsgrenze zu Ortrand, einer beschaulichen Kleinstadt in Südbrandenburg, mit einer direkten Anbindung an die A13 (Dresden-Berlin). Mit dem Pkw erreicht man Dresden in ca. 30 min, mit dem Zug ist man in ca. 1h in der Sächsischen Landeshauptstadt und der Berliner Flughafen BER ist ca. 120 km entfernt.
Ortrand hat eine sehr gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, Grund- und Oberschule, mehreren Einkaufmärkten, Arztpraxen und auch einem regen Vereinsleben. In Ortrand gibt es einen Campingplatz und ein Schwimmbad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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