Stadtnah Wohnen im Grünen-ideal auch für 2 Generationen

Stadtnah Wohnen im Grünen-ideal auch für 2 Generationen

01945 Lindenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Richter, Sparkasse Meißen

Objektdaten

  • Objekt ID
    101-1992
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (Hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Nebengelass)
  • Adresse
    01945 Lindenau
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    246,82 m²
  • Grund­stück ca.
    552 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1834
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis

    Der Energiekennwert entspricht dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    Der Energiekennwert entspricht dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2022
  • Gültig bis
    24.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1834
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1834 errichtet und fortlaufend, letztmalig im Jahr 2012, saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung.
Gegenwärtig wird es von einer Familie bewohnt. Die Größe und der Grundrisszuschnitt ermöglichen auch eine Nutzung als Haus für 2 Generationen. Im EG gibt es 2 Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen HAR (u.a. für die Heizung). Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine blickgeschützte nach Süden ausgerichtete Terrasse im Innenhof.
Über eine massive mit Fliesen belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind 5 weitere Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Raum mit einer Wärmekabine, ein Abstellraum, ein 2.HAR mit einem WC, und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Boden im OG des an das Wohnhaus angebauten Nebengelasses ist über das Büro direkt zugänglich. Er ist u.a. ein idealer Platz zum Wäschetrocknen bei schlechtem Wetter.
Über dem Eingangsbereich im EG gibt es einen charmanten Balkon mit Blick ins grüne Umfeld. Er ist vom Flur im OG direkt begehbar.
Das Nebengelass ist baulich auch in einem sehr guten Zustand. Im EG sind 2 Garagen und weitere Räume, die für Hobbys genutzt werden können. Auch Fahrräder finden dort ihren Platz.
Weiter gibt es im Nebengelass einen gemütlichen Raum, der bisher als „Weinkeller“ der Verkäufer diente.
Die Grundstücksflächen rund ums Haus und die Hoffläche sind sehr geschmackvoll gestaltet, die Handschrift eines Gartenfachmannes ist sichtbar.
Die Immobilie als Ganzes eignet sich für Interessenten, die hochwertig ausgestatteten und großzügig geschnittenen Wohnraum, auch für 2 Generationen, suchen und die Ruhe in einem ländlichen Umfeld schätzen.

Lage

Lindenau ist eine beschauliche Gemeinde im Amt Ortrand, im äußersten Süden von Brandenburg. Die benachbarte Stadt Ortrand hat mehrere Supermärkte und eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, wo alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt werden können. Die A13 befindet sich direkt an der Ortsgrenze von Lindenau. Die Anschlussstelle Ortrand ist ca. 2km entfernt. Mit einem Pkw erreicht man Dresden in ca. 20 min. Vom Bahnhof in Ortrand fahren stündlich Zuge in Richtung Dresden. Bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt die Deutsche Bahn ca. 60min. Der Flughafen BER in Berlin Schönefeld ist ca. 130 km entfernt ebenfalls über die A13 in 1Stunde und 10 min. erreichbar.
Die Gemeinde Lindenau hat ein reges Kulturleben und einen aktiven Sportverein. Ca. 50m von der zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt ist ein Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Großkmehlen. Sie hat ein anerkannt sehr gutes Niveau.
Lindenau liegt etwa 100 Meter über dem Meerespiegel und befindet sich im Urstromtal der Schwarzen Elster, welches von den Kmehlener Bergen bis zu den Plessaer Höhen reicht. Die ebene, im Süden von Lindenau leicht hügelige Landschaft und der kleine Fluss Pulsnitz mit seinen vielen Verzweigungen, sorgen für ein ausgeglichenes Klima mit einer mittleren Jahrestemperatur von 8 bis 10°C. Lindenau hat einen ehrwürdiges Schloss und einen großräumigen Schlosspark, an den angrenzend gibt es eine Parkbühne und ein Sportplatz .Im Ort und im Umfeld sind mehrere Teiche. Rund um Lindenau gibt es ein sehr gut ausgebautes Fahrradwegenetz, auf dem man die landschaftlich schöne Umgebung sicher, auch für Kinder, erkunden kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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