Ein interessantes kl. Renditeobjekt im Dresdner Umfeld

Ein interessantes kl. Renditeobjekt im Dresdner Umfeld

01468 Moritzburg, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Richter, Sparkasse Meißen

Objektdaten

  • Objekt ID
    101-2040
  • Objekttyp
    Sonstige (Charmante Gewerbeimmobilie mit kleiner Wohnung)
  • Adresse
    (Boxdorf)
    01468 Moritzburg
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    34,10 m²
  • Grund­stück ca.
    784 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,94 m²
  • Gesamtfläche ca.
    339,02 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    323,08 m²
  • Zimmer
    15
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.10.2021
  • Gültig bis
    04.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    315,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 315,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus 2 freistehenden Gebäuden, einem unterkellerten zweigeschossigen Altbau mit einem Satteldach und ein eingeschossigen nicht unterkellerten Flachbau.
Das zweigeschossige Gebäude wurde 1930 errichtet und 1975 durch einen seitlich angefügten Flachbau erweitert. Im Jahr 1989 erfolgte eine 2.Erweiterung durch den Anbau eines Treppenhauses. Gegenwärtig gibt es in diesem Gebäude 2 Gewerbeinheiten (ein Frisör- und ein Kosmetikstudio) und im OG eine kleine 2R-WE. Die Gewerbeeinheiten sind langjährig vermietet. Die Wohnung ist seit 2020 leerstehend. Mit geringfügigem Aufwand ist sie kurzfristig vermietbar. Die Gebäudesubstanz als Ganzes hat einem soliden Zustand. In den 1990er Jahren wurden durch die Mieter umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Gebrauchsspuren sind sichtbar. Übliche überschaubare Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden. Der Keller wurde nicht saniert. Hier gibt es sichtbare Feuchtigkeitsschäden.
Das 2.Gebäude, ein Flachbau entstand 1990. Er wurde bisher durch verschiedene Mieter gewerblich genutzt. Aktuell ist hier ein langjährig etabliertes Reisebüro in einem Teil der Räume eingemietet. In den letzten Jahren wurden Modernisierungsarbeiten durch die Mieterin durchgeführt. Eine Vermietung oder auch eine Eigennutzung der restlichen, gegenwärtig nicht genutzten Räume ist möglich. Die Ausstattung entspricht dem Stand der Technik des Baujahres. Gebrauchsspuren sind sichtbar. Renovierungsarbeiten, auch in Verbindung mit einer zukünftigen Nutzung der leerstehenden Räume sind notwendig.
Die zentrale Lage im Boxdorf mit direkter Busverbindung nach Dresden mit Haltepunkt direkt am Grundstück sprechen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung des gesamten Objektes mit den entsprechenden Mieteinnahmen. Das Anwesen eignet sich für Investoren, die Immobilien im direkten Umfeld von Dresden suchen bzw. auch für Kunden, die in den gegenwärtig leerstehenden Räume ein kleines eigenes Gewerbe betreiben und die restlichen Flächen wie bisher weiter vermieten wollen.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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