Kleines gepflegtes Wohn-u. Geschäftshaus

Kleines gepflegtes Wohn-u. Geschäftshaus

01558 Großenhain, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Richter, Sparkasse Meißen

Objektdaten

  • Objekt-ID
    101-2562
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus (Klein aber fein – ein Renditeobjekt mit Potential)
  • Adresse
    01558 Großenhain
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    157,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,57 m²
  • Gesamtfläche ca.
    261,72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    211,15 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1745
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    13,42
  • Nettorendite
    7,45 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.424 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.260 EUR
  • Kaufpreis
    178.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2025
  • Gültig bis
    13.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,95 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich von Großenhain. Es wurde nach dem Stadtbrand 1744 neu aufgebaut und in den Jahren danach umgebaut und erweitert.
Die Verkäufer haben die Immobilie im Jahr 2000 kernsaniert und dabei wesentliche Teile der Bausubstanz erneuert. Das Gebäude hat einen neuen Dachstuhl und eine neue Dacheindeckung erhalten. Die Medien (Wasser, Abwasser, Elektro, Bäder und Heizung) wurden neu installiert. Die Heiztherme aus 2000 wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. Es wurden neue Holzfenster mit Isolierglasscheiben und neue Türen eingesetzt. Die Fußböden wurden komplett erneuert. Das Haus hat eine neue Fassade erhalten. Die Immoblie hat eine grundsolide Ausstattung. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Angebot eignet sich für junge Investoren, die eine intakte Immobilie mit Wertsteigerungspotential suchen.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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